中科院建筑设计研究院有限公司（以下简称“中科设计”）房屋体检业务发展取得新进展。2026年8月12日，经资料审核、现场核查和专家综合评价，中科设计取得中国灾害防御协会颁发的《房屋体检机构能力评价证书》，评价等级为甲级。此次获评，为其发挥建筑设计与科研创新优势、深化既有建筑技术服务提供了能力支撑，也为设计机构探索存量时代的业务转型带来了有益启示。

图 | 中科院建筑设计研究院有限公司获得房屋体检机构能力评价甲级

以甲级获评为契机，中科设计将进一步发挥科研与设计的协同作用，参与城市更新、老旧建筑提质和建筑安全治理，让专业技术服务贯穿建筑使用与更新过程。

01  读懂既有建筑释放设计专业价值

一栋老建筑能否继续安全使用，原有空间如何适应新的功能，有限的改造投入怎样取得更好的效果，都是城市更新需要回答的现实问题。房屋体检为这些问题提供现状依据，设计则把诊断结果转化为可实施的改善方案。两者衔接，能够使建筑更新在安全底线、功能需求与实施条件之间找到更合理的方案。

设计院熟悉建筑空间、结构体系及设备系统之间的关系，具备从整体理解建筑的专业基础。把这种综合判断能力用于房屋体检，有助于结合使用状况分析问题成因，厘清局部缺陷与系统性问题的联系，并判断后续检查和改造的重点。科研方法与工程经验相互支撑，也有助于提高复杂建筑问题的分析深度，使体检成果更好服务于技术决策。

中科设计的获评，体现了设计与科研积累向建筑健康服务延伸的方向。对于具有相应条件的设计机构，体检发现的安全隐患、使用不便或性能不足，可在进一步核查后形成加固修缮、空间优化、节能提升等建议。

02  把专业判断转化为可被信任的服务

客户选择房屋体检机构，关注的是问题能否查清、判断是否可靠、建议能否落地。机构能力评价通过对相关能力的审查与核验，为客户了解服务机构提供了依据。对设计院而言，获评有助于展示自身在房屋体检领域的能力建设成果，提升与业主、资产管理单位及合作伙伴沟通时的专业可信度。

评价过程同时能够推动设计机构检视自身的业务准备。人员分工是否适配现场工作，设备与技术方法能否满足检查需要，数据记录、报告复核和质量责任能否形成完整链条，都关系到体检服务的实际质量。围绕这些环节补齐短板，有助于将个人经验沉淀为团队共同遵循的方法，形成更稳定的项目交付能力。

对客户而言，能够贯通建筑现状分析与后续更新设计的服务，有助于减少信息传递中的偏差，使技术建议更贴近实际条件。对设计机构而言，体检中形成的建筑资料与需求认识，可为改造咨询和方案研究提供基础，使既有客户服务进一步深入，也为进入新的存量建筑服务场景积累经验。

03  面向十五五拓展设计院的业务纵深

设计院谋划“十五五”发展，既要寻找适合自身的业务方向，也要回答已有专业积累如何继续创造价值。房屋体检与设计工作具有较强的专业关联，为机构开展既有建筑诊断、更新咨询和性能改善服务提供了可探索的路径。围绕适合自身的建筑类型逐步开展实践，有助于形成清晰的市场定位，培育具有专业特色的服务产品。

这一路径还可以延长设计机构与建筑、与客户的联系。通过持续记录建筑状况和改造效果，机构可根据实际需求开展后续技术咨询、维护建议及更新方案优化，逐步积累同类建筑的诊断经验和解决方案。长期形成的技术资料与项目认识，有助于反哺科研和设计，使一次项目服务沉淀为后续业务可持续使用的专业资源。

中科设计的实践，为有意拓展房屋体检业务的设计院提供了参照。机构可以从擅长的建筑领域和已有项目经验入手，对照评价要求梳理技术队伍、工作方法与质量体系，明确需要新增的能力和适宜协同的专业资源。评价证书用于说明相应专业能力，业务承接仍须符合有关资质和项目要求。

城市更新需要能够理解建筑、识别问题并提出可行方案的专业力量。对于希望在“十五五”期间开拓存量业务的设计院，参与房屋体检机构能力评价，是检视转型准备、建立服务标准的一项具体行动。把准备工作做在前面，才能在面对新的委托需求时，拿出有依据的判断和经得起检验的服务。

欢迎有志于开展房屋体检的设计院及相关技术服务机构，了解评价条件与申报程序，结合专业基础自愿申请。让积累多年的设计经验服务于更多正在使用的建筑，让每一次准确诊断连接更有价值的更新方案，共同拓展设计行业服务城市发展的新空间。