2025年8月13日，“先体检后更新，无体检不更新” 房屋体检师培训宣贯活动全国首秀在 “万亿之城” 常州隆重举行。本次活动由中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会主办，常州市武进区建筑业协会协办，常州工学院、中建协认证中心常州可持续创新中心等单位承办，汇聚了行业协会、高等院校、施工单位、检测机构、物业公司、培训机构及媒体代表共计约150人，共同见证房屋体检师这一新兴职业的 “破土而出”，为城市更新与房屋安全管理注入全新动能。本次活动由中建协认证中心常州可持续创新中心主任赵晨茜主持。

政策背书+现实需求：房屋体检师应运而生

活动现场，中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会秘书长石云亭指出，随着我国城镇化进入“下半场”，全国1280亿平方米存量建筑中，超过20年房龄的占比已超30%，房屋外墙脱落、结构隐患、设备老化等问题日益凸显，房屋安全成为民生焦点。“习近平总书记强调‘人民城市人民建，人民城市为人民’，守护房屋安全正是这一理念的直接体现。”

石云亭秘书长介绍，今年5月中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，7月第五次中央城市工作会议明确提出城市发展“两个转变”——从快速扩张转向稳定发展、从大规模增量建设转向存量提质增效，而“先体检后更新”正是城市更新的核心抓手。“房屋体检师就是为城市更新‘把好安全关’的专业力量，是房屋全生命周期管理的‘守护者’。”

多方合力：构建房屋体检人才培养体系

作为活动承办方，常州工学院副校长刘春节表示，学校将整合实验室资源、组建专家团队、联动校企合作网络，为房屋体检师培训提供全方位支持。“我校土木建筑工程学院在建筑结构检测领域实力雄厚，累计培养建造师、监理工程师等超5000人次，未来将与行业协会共建实训基地，助力培养‘常驻城市更新的把关人’。”

行业蓝海：城市更新推动房屋体检需求井喷

中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会副理事长、中建协认证中心首席专家董事长王海山博士围绕房屋体检师相关政策、行业发展及培训体系展开。他介绍，建筑业从增量扩张转向存量提质增效，城市更新成为核心抓手，房屋体检是重要入口。发达国家建筑业在高城市化率下仍占GDP 4.8%-5.5%，证明存量市场潜力巨大，如纽约城市更新占比高，日本房屋每季度检修一次，已形成成熟体系。中央城市工作会议提出“两个转变”，叠加《关于持续推进城市更新行动的意见》等政策支持，房屋体检成为城市更新的硬性要求。全国6亿栋房屋建筑中，存在结构衰变、渗漏等诸多问题，市场需求迫切。

王海山博士还详细解读了房屋体检师的职业定位与培训体系。他介绍，房屋体检师不同于传统房屋安全鉴定人员，其工作范围更宽、内容更全，涵盖房屋结构安全、设备设施、人居环境等全维度检测，需掌握政策法规、结构工程、智能检测等综合技能。培训对象包括建筑设计、施工、物业、检测、质量监督等领域人员，具备更宽的职业赛道。

“我们已联合碧桂园服务、北京建筑大学等机构组建师资团队，并制定《房屋体检机构能力评价》标准，标准计划10月正式实施，从人员资质到机构能力构建全链条规范。”王海山博士补充道，目前全国已有多地政府、企业表达合作意向，北京某企业42亿元办公楼及住宅楼更新项目中，2亿元专项用于房屋体检，凸显市场需求潜力。此外，还联合行业相关机构共同开发“房屋体检中心”小程序，实现体检预约、数据上传、报告下载等功能，数据实时上传不可篡改，保证公正性，后续运用DEEPSEEK一体机智能分析数据，生成报告。同时为政府建立房屋档案提供支持。

圆桌热议：共绘房屋体检行业蓝图

在圆桌论坛环节，常州工学院土木建筑工程学院院长李书进、武进工匠学院&鸿儒人才总经理周树明、江苏城工建设科技有限公司研发部主任张苏承、江苏省建设教育协会理事&一砖一瓦科技总经理陈凌辉等嘉宾围绕行业发展展开讨论。李书进院长提出，高校将在课程设置中融入房屋体检内容，为学生拓展职业赛道；周树明总经理表示，将推动房屋体检师职业纳入国家职业资格目录，提升职业认可度；张苏承主任则分享了企业在二手房交易体检中的实践，“通过专业设备检测渗漏、光照等问题，让百姓购房更安心”；陈凌辉总经理建筑业正从增量发展转向存量高质量发展，房屋体检师职业的出现是这一转型的重要落地体现，相比过往参与的类似职业培训项目，房屋体检师职业体系更健全，有国家一级协会背书，顶层架构具备高公信力和可信度。

活动现场还举行了常州地区首批房屋体检师培训的签约仪式，常州市新天地物业与中建协认证中心常州可持续创新中心达成合作，标志着房屋体检服务在常州正式落地。

结语：以专业守护城市安全

武进区建筑业协会党建指导员陈群一在总结发言中指出，房屋体检师培训是“为老房子续命、为居民护航、为城市筑基”的民生工程。“随着首批专业人才的培养，常州将形成‘安全体检-精准更新-长效管理’的闭环，让城市更安全、更宜居、更有韧性。”

本次活动后，学员将进入线上培训阶段，未来常州还将建设房屋体检线下实训中心与体验平台，推动“房屋体检”理念深入民心，为全国城市更新提供“常州样板”。